Oskrbovana stanovanja
Projekt povezuje večnamensko stavbo kot kombinacijo oskrbovanih stanovanj, poslovnega programa in stanovanj ter dva stanovanjska dvojčka. Lastnik zemljišča se je na nas obrnil za preveritev možnosti pozidave. Po prvih načelnih preveritvah območja smo rešitev prilagodili zakonodajnemu okvirju, po katerem območje s svojim programom dopolnjuje obstoječo dejavnost socialnovarstvenega zavoda. Z novo pozidavo se bo tako na območju oblikovalo eno od skupnostnih jeder naselja, ki bo s svojimi vsebinami dopolnjevalo že obstoječe storitve v sosedstvu.
Lokacija
Obravnavano zemljišče je v Ponikvah, v občini Dobrepolje. Parcela je pretežno pravokotne oblike in leži na prehodu med robom naselja in gozdom, med drobno stanovanjsko pozidavo in varstvenim zavodom. Dostop je z javne ceste. Pred začetkom gradnje je na zemljišču še stala nekdanja domačija.
Želje naročnika
- Razširiti lokalno ponudbo oskrbovanih stanovanj,
- Zagotoviti prostore za različne dopolnilne dejavnosti, ki bi služile tako stanovalcem oskrbovanih stanovanj kot prebivalcem kraja
- Oblikovati novo mestotvorno potezo ob robu naselja in
- Omogočiti optimalno tehnološko opremljenost in ekonomsko vzdržno investicijo
Urbanistična in arhitekturna zasnova
Izzivi
- Zakonske in programske omejitve gradnje
- Prilagoditev gradnje neposredni bližini obstoječega zavoda
- Most med obstoječo javno in stanovanjsko pozidavo
- Vzpostavitev primernega obsega skupnih površin v okviru javnega in lastniškega dela objekta
- Sinergična povezava poslovnega in stanovanjskega dela
- Nizka prodajna vrednost nepremičnin v regiji
Poslovno-stanovanjski objekt
Začetni del projekta (faza 0) je bil namenjen analizi lokacije, programskih zahtev/omejitev in zakonodajnega okvirja ter preveritvi možnosti pozidave, s katero smo naročniku pomagali postopno zarisati smer in obseg projekta. Izbrano zasnovo smo skupaj z naročnikom preverili in prilagodili tudi s stališča investicijske vzdržnosti. Ta je bila podlaga za idejno zasnovo (faza 1.1), ki povezuje raznolike vsebine – stanovanjski, skupnostni in poslovni del – v enoten volumen, a z jasno ločenimi zasebnimi, skupnimi in javnimi površinami. V tej fazi smo določili število in velikost stanovanj in poslovnih prostorov, prometno ureditev s potrebnim številom parkirnih mest, velikost dvojčkov, zelene površine, obliko, velikost in podobo stavb, predlagali smo materiale ipd. Z analizo osončenosti smo preverili količino naravne svetlobe na lokaciji v različnih delih leta in v skladu s tem zagotovili več kot ugodno naravno osvetlitev vseh stanovanj in poslovnih prostorov. Pred zaključkom tudi te faze smo ponovno preverili investicijski okvir.
Faza izdelave projektne dokumentacije za izvedbo (faza 3) je bila netipična, saj je na željo naročnika prišlo do sprememb, prilagoditev in celo zamenjave konstrukcijskega sistema. Izkazalo se je, da je v načrtovanje nujno vključiti fazo Idejnega projekta (fazo 1.2), ki omogoča preveritev različnih materialov, sistemov in njihovega vpliva na investicijo z manjšo porabo časa in tako nižjo finančno obremenitvijo naročnika. Naučili smo se tudi, kako pomembno je upoštevati sosledje posameznih faz projekta in da prehitevanje prepogosto prinese nasprotne učinke od zaželenih.
Sledila je priprava predstavitvenega materiala za prodajo (vizualizacije, fasadni kolaži, prikazi posameznih stanovanjskih enot) ter usklajevanje projekta z zahtevami izbranih izvajalcev, sodelovanje pri pogovorih s ponudniki posameznih gradbenih sistemov ipd.
Rezultat
Izdelali smo arhitekturno zasnovo večnamenskega kompleksa, ki z vključevanjem različnih dejavnosti spodbuja življenje v bolj odprti, prepleteni skupnosti stanovalcev in uporabnikov storitev. Stavba z vsebino nadgradi obstoječe okolje, obenem pa omogoči udobno bivanje posameznikom, ki želijo varno preživeti starost v mirnem vaškem okolju z dodatno oskrbo.
Projekt naslavlja ključne zahteve naročnika – funkcionalnost, energetsko učinkovitost, vizualno skladnost z okoljem ter možnost fazne gradnje.
Tloris pritličja, 1., 2. nadstropja, mansarde, prerezi
Vizualizacije
Dvojčka
Dvojčka sta umeščena na južni del zemljišča in dostopna po skupni cesti mimo stavbe oskrbovanih stanovanj. Ob cesti je urejeno dvorišče, z vhodno nišo in prostorom za zaporedno parkiranje dveh avtomobilov. Preostali del zemljišča je zelenica, ki na južni strani nadaljuje bivalne površine, s katerih se odpirajo pogledi proti travniku in gozdu.
Dvojček sestavljata dve simetrični stanovanjski enoti. Vhod je urejen iz niše na severovzhodni oziroma severozahodni strani stavbe. Vhodni predprostor, ki hkrati deluje kot vetrolov, vodi v bivalne prostore. V osrednjem delu je odprto stopnišče v mansardo, pod njim pa je skrit vhod v kopalnico. Ob stopnišču je kuhinja s kuhinjskim otokom, ki se nadaljuje v jedilnico in dnevno sobo. Preko jedilnice s pogledom na travnike in gozd dostopamo na vrt. Zunanje bivalne površine so delno nadstrešene z zamikom mansardne etaže.
Bivalni prostor se preko odprtega stopnišča nadaljuje v mansardo, kjer je urejen kotiček za branje, počitek in gledanje televizije. Od tukaj so dostopne glavna spalnica z garderobo, otroške sobe in kopalnica ter shramba.
Rezultat
Premišljena tlorisna zasnova, ki omogoča enostavno prilagajanje stanovanjskih enot glede na potrebe uporabnikov:
Primer 1: V pritličju je mogoče dnevno sobo preurediti v spalnico, dostopno z invalidskim vozičkom. Tako jedilna miza nadomesti kuhinjski otok, obstoječi jedilni kotiček postane dnevna soba.
Primer 2: Osrednje stopnišče je oblikovano tako, da zagotavlja prostor za vgradnjo dvižne ploščadi ali manjšega osebnega dvigala in s tem neoviran dostop vsem uporabnikom v mansardo.
Primer 3: S »klasično« koridorsko razporeditvijo je bivalni kotiček v mansardi mogoče preurediti v dodatno sobo ali domačo pisarno.
Tloris pritličja, nadstropja
Arhitekturna zasnova
Razporeditev objektov sledi obstoječi morfologiji pozidave kraja. Poslovno-stanovanjski del je usmerjen proti naselju, stanovanjski del z oskrbovanimi stanovanji pa je pomaknjen proti notranjosti območja in zagotavlja umirjeno in bolj zasebno bivalno okolje.
Pomemben arhitekturni poudarek stanovanjskega dela predstavlja zastekljen gank, ki funkcionira kot zimski vrt. Poleti se s pomočjo avtomatskega krmiljenja žaluzij zasenči in preprečuje pregrevanje stanovanj, pozimi pa deluje kot toplotna zaščita skupnih površin, kjer se lahko prebivalci udobno podružijo med seboj. Gank prevzema funkcijo notranje ulice, ki skozi celo leto podaljšuje površino stanovanj v poljavni družabni prostor. Predprostori stanovanj so oblikovani kot razširitve, kar ustvarja vtis nizanja hiš z vstopnimi dvorišči vzdolž ulice. Takšna ureditev obogati bivalno izkušnjo, spodbuja občutek soseske ter v večstanovanjski objekt vnaša prijetno merilo domačnosti.
Tudi zasnova stanovanj sledi ideji »notranje ulice«. Vhodni predprostor se razširi v bivalni del s kuhinjo, jedilnim kotičkom in dnevno sobo. Med bivalni prostor in spalnico z veliko ložo je umeščeno servisno jedro s kopalnico. Arhitekturno podobo stavbe določajo razgibane strešne površine, s katerimi smo stanovanjem pridobili dodatno višino in svetlobo. Na SV strani frčade pokrivajo lože in z enotnim volumnom povezujejo več posameznih enot, na JZ strani pa enotna frčada poteka vzdolž celotne notranje ulice/ganka. Sistem omogoča funkcionalno prilagodljivost, obenem pa sledi estetskim in konstrukcijskim zahtevam objekta.
Konstrukcijska zasnova
Stavba je zasnovana v armiranobetonski konstrukciji in temeljena s pasovnimi temelji. Konstrukcija je dimenzionirana skladno s statičnim izračunom in odraža ekonomično uporabo vseh konstrukcijskih elementov. Na posameznih mestih se lokalno pojavijo ojačitve s kovinskimi profili.
Horizontalno konstrukcijo med etažami predstavljajo armiranobetonske plošče, ki tvorijo trdno in trajno konstrukcijsko jedro objekta. Streha je simetrična dvokapnica z vzdolžno postavljenim slemenom. Ostrešje je leseno, zasnovano klasično z nosilnimi legami in špirovci. Na območju frčad in ob dvigalnem jašku so nosilni elementi povezani z armiranobetonsko konstrukcijo za dodatno stabilnost.
Funkcionalna zasnova
Objekt je razdeljen na poslovno-stanovanjski del in na del z oskrbovanimi stanovanji. Glavni vhod v poslovno-stanovanjski del je umeščen na jugozahodni strani objekta. Ob njem je tudi servisni vhod v gostinski lokal, vhod v gostinski del za obiskovalce pa je na severovzhodni strani. V prvem nadstropju so urejeni kozmetični salon in prostori zdravstvene nege, nad njim pa sta dve nadstropji stanovanj.
Krilo stavbe z oskrbovanimi stanovanji ima glavni vhod v osrednjem delu stavbe, ki je dostopen tako s severne kot z južne strani. Skupni družabni prostor v pritličju je dobro povezan z dvigalom in stopniščem, ki povezujeta vse štiri bivalne etaže. Območja stanovanj so dopolnjena s skupnimi prostori in dostopnimi ganki. Med poslovno-stanovanjskim delom in oskrbovanimi stanovanji je urejena dodatna povezava v prvem nadstropju, ki vsem stanovalcem omogoča notranji dostop do kozmetičnega salona/zdravstvene nege. Stanovanja v pritličju imajo lasten dostop preko zasebnega atrija. Glede na stopnjo zasebnosti in način bivanja spominjajo na vrstne hiše.
Informacije o projektu
Lokacija: Videm – Dobrepolje
Leto projekta: 2022
Leto izgradnje: Pred izvedbo, gradbeno dovoljenje pridobljeno
Površina (neto): 2200 m2
Tip objekta: Poslovno-stanovanjski objekt in 2 stanovanjska dvojčka
Namembnost: Stanovanjska hiša
Vrsta projekta: Novogradnja/stanovanjska gradnja/javna gradnja/poslovno-stanovanjska
Naročnik: Mix d.o.o.
25 oskrbovanih stanovanj, 4 stanovanja, gostinski lokal, poslovni prostori, 2 stanovanjska dvojčka
Atelje BER.NARD: Igor Berlot, Špela Nardoni Kovač,
Lucija Draginić, Marko Horvat