Od začetne ideje do izvedbe
Vsak projekt začnemo s preverjanjem možnosti, omejitev in vaših potreb. Skupaj določimo, kaj želite doseči, kaj je na izbrani lokaciji izvedljivo ter kakšen je predvideni obseg investicije.
Nato projekt razvijamo korak za korakom, od idejne zasnove in dovoljenj do izvedbenih načrtov, gradnje in uporabnega dovoljenja. Skozi celoten proces vas usmerjamo, pojasnjujemo posledice odločitev in skrbimo, da veste, kaj sledi.
Potek in obseg sodelovanja prilagodimo vsakemu posameznemu projektu.
Pred začetkom načrtovanja preverimo, kaj je na zemljišču ali obstoječem objektu mogoče, dovoljeno in smiselno. Vaše želje primerjamo s prostorskimi in zakonskimi omejitvami, stanjem objekta in okvirjem investicije. Na podlagi ugotovitev predstavimo možne smeri ter skupaj oblikujemo projektno nalogo. Ta določa cilje, obseg in ključna izhodišča projekta ter predstavlja osnovo za nadaljnje načrtovanje.
Vaše potrebe in projektno nalogo pretvorimo v arhitekturno rešitev. Pripravimo tlorise in prostorske prikaze, s katerimi si lažje predstavljate prihodnjo uporabo prostora. Rešitev z vami usklajujemo, dokler ne podpira dogovorjenih ciljev. Zasnova poleg funkcionalnosti premišljeno odgovarja tudi na značaj prostora, krajino in lokalno identiteto.
Ko se z rešitvijo poistovetite, zasnovo nadgradimo s tehničnimi rešitvami, materiali in natančnejšo oceno investicije ter preverimo, ali je rešitev izvedljiva znotraj dogovorjenih prostorskih in finančnih izhodišč. To je tudi primeren trenutek za zadnje večje spremembe pred pripravo izvedbenih načrtov.
To administrativno fazo izvajamo na podlagi potrjenega idejnega projekta (Faza 1). Upravni postopek poteka v treh zakonsko predpisanih stopnjah: priprava dokumentacije in pridobitev projektnih pogojev, pridobitev mnenj ter vloga in pridobivanje gradbenega dovoljenja.
Pripravimo podrobne načrte, tehnične rešitve, detajle, specifikacije in popise del za izvajalce vseh relevantnih strok.
Projekt za izvedbo je ključni dokument, ki zagotavlja kakovostno izvedbo gradnje v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem. Z dobro premišljenimi in strokovno pripravljenimi PZI načrti se izognemo nepotrebnim zapletom in podražitvam na gradbišču ter zagotovimo, da se zasnovani prostori izvedejo skladno s cilji projektne naloge in potrjeno idejno zasnovo.
Gradnja je kompleksen proces, v katerem ni mogoče vnaprej predvideti vseh zapletov. Zato je prisotnost arhitekta na gradbišču ključna: kot izdelovalci načrtov projekt najbolje poznamo in razumemo, zato pravočasno zaznamo odstopanja in preprečimo napake pri branju načrtov.
Med gradnjo preverjamo, ali izvedba sledi načrtom, pojasnjujemo projektne rešitve ter sodelujemo z naročnikom, izvajalci in nadzornikom. Sodelujemo tudi pri prevzemu gradbenih del in potrjujemo gradbeni dnevnik. Tako ščitimo naročnikove interese in kakovost izvedbe ter rešujemo vprašanja, preden povzročijo zamude, dodatne stroške ali odmik od potrjene zasnove.
Po zaključku gradnje pripravimo natančno dokumentacijo izvedenih del in pomagamo pri postopku pridobitve uporabnega dovoljenja. S tem dokumentiramo spremembe, ki so nastale pri gradnji, in objekt pripravimo za uporabo, vzdrževanje in morebitne poznejše posege.
Projekta izvedenih del ni potrebno izdelati, če se gradnja dosledno izvaja po načrtih.
*Predstavljene faze so usklajene s Standardi za načrtovanje ZAPS
Obseg potrebne dokumentacije določimo po pregledu vašega projekta.
Kakšne vrste dokumentacije potrebujete? Pišite nam →
Koliko časa traja izdelava celotne dokumentacije?
Čas, potreben za izdelavo dokumentacije, narekujeta velikost in kompleksnost projekta. V ponudbi natančneje opredelimo potek in trajanje posameznih faz. Pri administrativni fazi lahko ocenimo le čas, ki ga za izdelavo dokumentacije potrebujemo sami, dolžina uradnih postopkov pa je pogosto nepredvidljiva in jo je za vse institucije težko napovedati.
Kako zanesljiva je ocena investicije?
Ocena investicije postaja natančnejša z vsako fazo:
- Faza 0: okvirna ocena na podlagi primerljivih projektov, namenjena odločitvi, ali in kako nadaljevati.
- Faza 1: natančnejša ocena po gradbenih elementih, ko so izbrane tehnične rešitve in materiali.
- Faza 3: ocena na podlagi popisa del, ki je osnova za zbiranje ponudb izvajalcev. Izvedba cenovno ne bi smela odstopati za več kot 20 %.
Na vsakem koraku opozorimo, če se ocena spremeni, in skupaj presodimo, kako nadaljevati.
V katero fazo sodi legalizacija objekta?
Legalizacija objekta zajema Fazo 0 (preveritev možnosti in priprava) in Fazo 2 (administrativna faza).
V Fazi 0 preverimo skladnost s prostorskimi akti in izdelamo posnetek obstoječega stanja.
V Fazi 2 izdelamo dokumentacijo za legalizacijo (DL), ki ima posebno, zakonsko predpisano vsebino.